Ceny nemovitostí v roce 2023: Kdy se trh konečně stabilizuje?

Aktuální stav realitního trhu v ČR

Realitní trh v České republice prochází v roce 2023 významnou transformací, která je charakterizována několika klíčovými faktory. Průměrné ceny nemovitostí zaznamenaly v první polovině roku 2023 mírný pokles, přibližně o 5-10 % oproti vrcholu z roku 2022. Tento trend je nejvýraznější především ve velkých městech, kde byly ceny v předchozích letech nejvíce nadhodnocené. Praha jako hlavní město zaznamenává nejvýraznější cenové korekce, zejména u starších bytů v panelových domech.

Současná situace je významně ovlivněna vysokými úrokovými sazbami u hypotečních úvěrů, které se pohybují v průměru kolem 5,5-6,5 %. Tato skutečnost výrazně omezuje dostupnost vlastního bydlení pro značnou část populace, především pro mladé rodiny a jednotlivce. Experti však předpovídají, že by mohlo dojít k mírnému snížení úrokových sazeb ke konci roku 2023, což by mohlo částečně oživit poptávku po nemovitostech.

Na trhu je patrný rostoucí zájem o nájemní bydlení, což vede k postupnému zvyšování cen nájmů, zejména ve velkých městech, kde meziroční nárůst dosahuje až 15 %. Tento trend je způsoben především tím, že mnoho potenciálních kupujících momentálně nedosáhne na hypoteční úvěr a musí volit alternativní formy bydlení.

Developeři reagují na současnou situaci opatrněji a některé projekty jsou pozastaveny nebo zpožděny. Počet zahájených staveb nových bytů v roce 2023 klesl přibližně o 30 % oproti předchozímu roku. To může v horizontu několika let vést k nedostatku nových bytů na trhu a následně k možnému růstu cen novostaveb.

Předpovědi pro zbytek roku 2023 naznačují stabilizaci cen s možným mírným poklesem v řádu jednotek procent. Analytici očekávají, že dno realitního trhu by mohlo být dosaženo na přelomu let 2023 a 2024. Následně by mohlo dojít k postupnému oživení trhu, které bude závislé především na vývoji ekonomiky a dostupnosti hypotečních úvěrů.

Zajímavým trendem je rostoucí poptávka po energeticky úsporných nemovitostech, což je reakce na vysoké ceny energií. Nemovitosti s nízkými provozními náklady si lépe drží svou hodnotu a jsou atraktivnější pro potenciální kupující. Investoři se více zaměřují na nemovitosti v okrajových částech měst a příměstských lokalitách, kde je potenciál pro budoucí růst cen vyšší.

Segment luxusních nemovitostí zůstává relativně stabilní, protože bonitní klienti jsou méně ovlivněni vysokými úrokovými sazbami. Naopak nejcitelnější pokles cen je patrný u starších panelových bytů ve méně atraktivních lokalitách, kde může dosahovat až 15-20 % oproti cenám z roku 2022.

Vliv inflace na ceny nemovitostí

Inflace v České republice významně ovlivňuje realitní trh a její dopady se v roce 2023 výrazně projevují na cenách nemovitostí. Zatímco v předchozích letech jsme byli svědky kontinuálního růstu cen, současná situace přináší určitou korekci. Vysoká míra inflace, která v roce 2023 dosahuje stále významných hodnot, vytváří komplexní ekonomické prostředí, ve kterém se střetávají protichůdné síly ovlivňující ceny nemovitostí.

Na jedné straně inflace způsobuje znehodnocování úspor, což tradičně vede investory k hledání bezpečných přístavů pro své finance, mezi něž nemovitosti historicky patří. Tento trend podporuje poptávku po nemovitostech jako ochraně před inflací, což by mělo teoreticky tlačit ceny vzhůru. Realita roku 2023 je však komplikovanější. Vysoké úrokové sazby hypoték, které jsou reakcí České národní banky na inflační tlaky, významně omezují dostupnost financování pro potenciální kupující.

Experti z realitního trhu pozorují, že průměrné ceny nemovitostí v roce 2023 zaznamenaly mírný pokles, který se pohybuje mezi 5-10% v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Tento pokles je však spíše korekcí předchozího nadměrného růstu než začátkem dlouhodobého propadu. V Praze a dalších velkých městech zůstávají ceny relativně stabilní, zatímco v menších městech a okrajových lokalitách je pokles výraznější.

Předpovědi pro zbytek roku 2023 a začátek roku 2024 naznačují, že trh by měl postupně nacházet novou rovnováhu. Analytici očekávají, že jakmile inflace začne klesat a ČNB přistoupí ke snižování úrokových sazeb, může dojít k mírnému oživení poptávky. Důležitým faktorem zůstává nedostatečná nabídka nových bytů, zejména ve velkých městech, což vytváří přirozený tlak na udržení cenové hladiny.

Investoři a developeři reagují na současnou situaci různě. Někteří pozastavují nebo odkládají své projekty, jiní naopak využívají období ke strategickým nákupům pozemků a přípravě projektů pro budoucí růstovou fázi. Zajímavým trendem je rostoucí zájem o energeticky úsporné nemovitosti, jejichž hodnota v inflačním prostředí klesá méně než u starších, energeticky náročnějších objektů.

Pro běžné kupující znamená současná situace určitou příležitost. Kombinace mírně klesajících cen a vysoké inflace vytváří podmínky, kdy reálná hodnota nemovitostí (po započtení inflace) klesá výrazněji než jejich nominální cena. To může být příležitostí pro ty, kteří mají dostatečné úspory nebo přístup k výhodnějšímu financování. Zároveň je však třeba počítat s tím, že návrat k rychlému růstu cen, jaký jsme viděli v předchozích letech, není v nejbližší době pravděpodobný.

Dostupnost hypoték a úrokové sazby

Situace na hypotečním trhu v roce 2023 prošla významnými změnami, které výrazně ovlivnily dostupnost bydlení pro české domácnosti. Průměrná úroková sazba u hypoték se v první polovině roku 2023 pohybovala kolem 6,5 procenta, což představovalo významnou překážku pro mnoho potenciálních kupujících. Tento stav byl přímým důsledkem restriktivní měnové politiky České národní banky, která reagovala na vysokou inflaci zvyšováním základních úrokových sazeb.

Ve druhé polovině roku 2023 jsme mohli pozorovat mírné zlepšení situace, kdy některé banky začaly postupně snižovat své hypoteční sazby. Experti předpovídají, že tento trend by mohl pokračovat i v následujícím období, což by mohlo vést k mírnému oživení hypotečního trhu. Nicméně i přes toto mírné zlepšení zůstává dostupnost hypoték výrazně horší než v letech 2020-2021, kdy se úrokové sazby pohybovaly okolo 2 procent.

Významným faktorem ovlivňujícím dostupnost hypoték jsou také přísnější pravidla pro jejich poskytování. Česká národní banka stanovila limity pro ukazatele DTI (poměr dluhu k příjmu) a DSTI (poměr splátky k příjmu), což v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami znamená, že na hypotéku dosáhne menší počet žadatelů. Pro získání hypotéky musí žadatelé nyní disponovat vlastními úsporami ve výši minimálně 20 procent hodnoty nemovitosti, což představuje významnou bariéru zejména pro mladé rodiny a první kupující.

Banky v reakci na tržní situaci začaly nabízet různé alternativní produkty a řešení. Například se rozšířila nabídka hypoték s fixací na kratší období nebo možnost kombinace hypotečního úvěru s dalšími finančními produkty. Některé banky také přišly s programy, které nabízejí výhodnější podmínky pro určité skupiny klientů, například pro mladé rodiny nebo pro energeticky úsporné nemovitosti.

Zajímavým trendem je také rostoucí zájem o refinancování stávajících hypoték. Mnoho lidí, kterým končí fixace úrokové sazby, hledá nejvýhodnější možnosti přefinancování svého úvěru. Rozdíl v měsíční splátce při současných sazbách oproti předchozím nízkým sazbám může činit i několik tisíc korun, což významně zatěžuje rodinné rozpočty.

Experti předpokládají, že v následujícím období by mohlo dojít k mírnému poklesu úrokových sazeb, což by mohlo vést k postupnému oživení hypotečního trhu. Tento vývoj bude však záviset na mnoha faktorech, včetně celkové ekonomické situace, inflace a měnové politiky ČNB. Pro potenciální kupující je důležité pečlivě zvážit své finanční možnosti a případně počkat na příznivější podmínky na trhu, pokud jim to jejich situace umožňuje.

Pokles poptávky po bytech a domech

Realitní trh v České republice prochází v roce 2023 významnou transformací, kdy poptávka po rezidenčních nemovitostech zaznamenává výrazný pokles. Tento trend je především důsledkem několika vzájemně propojených faktorů, které významně ovlivňují chování potenciálních kupujících. Především vysoké úrokové sazby u hypotečních úvěrů, které se pohybují kolem 6 %, způsobily, že mnoho zájemců o vlastní bydlení muselo své plány na pořízení nemovitosti odložit nebo zcela přehodnotit.

Statistiky ukazují, že meziroční pokles poptávky dosahuje až 40 %, přičemž nejvýraznější propad je patrný v segmentu novostaveb a bytů ve větších městech. Developeři reagují na tuto situaci různými způsoby - někteří pozastavují své projekty, jiní nabízejí různé bonusy a slevy, aby přilákali potenciální kupce. V Praze a dalších velkých městech lze pozorovat, že doba prodeje nemovitostí se výrazně prodloužila, v některých případech až na několik měsíců, což bylo v předchozích letech zcela neobvyklé.

Zajímavým trendem je přesun zájmu části kupujících k menším bytům nebo k nemovitostem v okrajových částech měst a na venkově, kde jsou ceny přijatelnější. Tento posun je částečně způsoben také změnou pracovních návyků po pandemii, kdy mnoho lidí může pracovat vzdáleně. Experti odhadují, že současný pokles poptávky může přetrvat minimálně do konce roku 2023, přičemž mírné oživení trhu očekávají až v průběhu roku 2024.

Situace má dopad i na ceny nemovitostí, které v některých lokalitách začaly mírně klesat, i když dramatický propad cen se neočekává. Důvodem je především omezená nabídka nových bytů a domů, která brání výraznějšímu poklesu cen. Developeři reagují na situaci také změnou skladby nabízených bytů - více se zaměřují na menší, cenově dostupnější jednotky.

Specifickým segmentem jsou investiční byty, kde je pokles poptávky méně výrazný. Investoři vnímají současnou situaci jako příležitost k nákupu nemovitostí za výhodnějších podmínek, zejména s výhledem na budoucí růst cen. Analytici předpovídají, že jakmile dojde ke snížení úrokových sazeb, může se poptávka po nemovitostech opět rychle zvýšit.

Pro realitní makléře znamená současná situace nutnost změny přístupu k prodeji. Musí věnovat více času přípravě nemovitostí k prodeji, důkladnější prezentaci a komunikaci s potenciálními kupujícími. Prodávající jsou nuceni být realističtější v oceňování svých nemovitostí a často musí přistoupit na určité slevy nebo ústupky při vyjednávání o ceně.

Rozdíly cen mezi regiony a městy

Cenové rozdíly na realitním trhu v různých částech České republiky se v průběhu roku 2023 nadále prohlubovaly. Praha si i přes mírný pokles cen udržuje pozici nejdražšího regionu, kde průměrná cena bytů dosahuje hodnoty kolem 120 000 Kč za metr čtvereční. Druhým nejdražším regionem zůstává Středočeský kraj, především díky lokalitám v těsné blízkosti hlavního města, kde ceny nemovitostí dosahují až 80% pražských hodnot.

Období	Průměrná cena bytu (Kč/m²)	Meziroční změna
Q1 2023	98 500	-8,2%
Q2 2023	95 800	-10,5%
Q3 2023	94 200	-12,3%
Q4 2023	93 500	-13,1%

Výrazný rozdíl lze pozorovat mezi krajskými městy a menšími okresními městy. Zatímco v Brně se průměrné ceny bytů pohybují okolo 90 000 Kč za metr čtvereční, v menších městech Jihomoravského kraje lze najít byty i za poloviční cenu. Podobný trend je patrný i v dalších regionech, například v Plzeňském kraji, kde rozdíl mezi krajským městem a periferií dosahuje až 40%.

Nejlevnější nemovitosti lze tradičně najít v Ústeckém a Moravskoslezském kraji, kde průměrné ceny bytů začínají již od 25 000 Kč za metr čtvereční. Tento cenový rozdíl je způsoben především nižší ekonomickou výkonností regionů, vyšší nezaměstnaností a odlivem obyvatel do ekonomicky silnějších oblastí. Specifickým fenoménem roku 2023 je rostoucí zájem o nemovitosti v příhraničních oblastech, zejména v Jihočeském a Plzeňském kraji, kde německá klientela vytváří dodatečný tlak na růst cen.

V horských oblastech, především v Krkonoších a Jizerských horách, se ceny rekreačních nemovitostí drží na vysoké úrovni i přes celkové ochlazení trhu. Apartmány v těchto lokalitách dosahují často srovnatelných cen s byty v krajských městech, především díky jejich investičnímu potenciálu a možnosti krátkodobého pronájmu.

Zajímavým trendem je také rostoucí zájem o nemovitosti v menších městech do 50 kilometrů od Prahy, kde lze najít kompromis mezi dostupností hlavního města a přijatelnější cenou nemovitosti. Města jako Beroun, Benešov či Mladá Boleslav zaznamenávají stabilní zájem kupujících, což se odráží v cenách, které jsou zde v průměru o 30-40% nižší než v Praze.

Rozdíly se projevují i v rámci jednotlivých měst, kde lokality v centru a prestižních čtvrtích mohou být až dvojnásobně dražší než okrajové části. Tento trend je nejvíce patrný v Praze, kde ceny bytů v historickém centru a přilehlých čtvrtích dosahují až 200 000 Kč za metr čtvereční, zatímco v okrajových částech lze najít byty za poloviční cenu. Podobná situace, byť v menším měřítku, je viditelná i v Brně, Plzni a dalších krajských městech.

Experti předpokládají, že tyto regionální rozdíly zůstanou významné i v následujících letech, přičemž atraktivní lokality si pravděpodobně udrží svou cenovou hladinu, zatímco v méně žádaných oblastech může docházet k mírnému poklesu cen.

Výstavba nových bytů a developerské projekty

Realitní trh v České republice prochází v roce 2023 významnou transformací, přičemž výstavba nových bytů zaznamenává mírné oživení po předchozím útlumu. Developeři reagují na současnou situaci na trhu adaptací svých projektů a strategií. V Praze a dalších velkých městech lze pozorovat zvýšený zájem o menší bytové jednotky, které jsou lépe dostupné pro širší spektrum kupujících.

Developerské společnosti se v současnosti potýkají s několika významnými výzvami. Rostoucí ceny stavebních materiálů a práce nadále ovlivňují celkové náklady na výstavbu, což se následně promítá do konečných cen nemovitostí. Přesto se developeři snaží najít rovnováhu mezi udržením ziskovosti a dostupností bytů pro koncové zákazníky. Mnozí z nich přistoupili k optimalizaci projektů, využívání modernějších technologií a efektivnějších stavebních postupů.

V metropolitních oblastech vznikají nové rezidenční čtvrti, které kombinují bydlení s občanskou vybaveností. Trend směřuje k vytváření komplexních projektů, které nabízejí nejen samotné bydlení, ale i související služby a infrastrukturu. Developeři se více zaměřují na udržitelnost a energetickou efektivitu nových staveb, což je reakcí na rostoucí požadavky kupujících i zpřísňující se legislativní podmínky.

Na předměstích větších měst se rozvíjejí projekty řadových domů a menších bytových komplexů, které představují alternativu k tradičním velkým sídlištním celkům. Poptávka po těchto typech nemovitostí zůstává stabilní, zejména mezi mladými rodinami hledajícími kompromis mezi dostupností městské infrastruktury a klidnějším prostředím.

Významným faktorem ovlivňujícím developerskou činnost je také dostupnost stavebních povolení a délka povolovacích procesů. Přestože nový stavební zákon slibuje zjednodušení administrativy, realita roku 2023 ukazuje, že získání potřebných povolení zůstává jednou z hlavních překážek rychlejšího rozvoje nové výstavby.

V regionech mimo hlavní města lze pozorovat rozdílnou dynamiku výstavby. Zatímco některé oblasti zaznamenávají zvýšený zájem developerů díky rostoucí poptávce po dostupnějším bydlení, jiné regiony se potýkají s nedostatkem nových projektů. Tento trend souvisí s ekonomickou situací jednotlivých regionů a místní kupní silou obyvatelstva.

Developeři také přizpůsobují své marketingové strategie současné situaci. Nabízejí flexibilnější platební podmínky, spolupráci s finančními institucemi při poskytování hypoték a různé formy klientských změn v průběhu výstavby. Některé projekty jsou nyní více zaměřeny na specifické skupiny kupujících, jako jsou například senioři nebo mladí profesionálové.

Z hlediska předpovědi vývoje lze očekávat, že tempo výstavby nových bytů bude v následujících měsících mírně akcelerovat, zejména v lokalitách s prokázanou vysokou poptávkou. Developeři budou nadále optimalizovat své projekty s ohledem na měnící se preference kupujících a ekonomickou realitu trhu.

Predikce vývoje cen do konce roku

Současná situace na realitním trhu naznačuje, že do konce roku 2023 můžeme očekávat mírnou stabilizaci cen nemovitostí. Experti předpovídají, že pokles cen, který jsme zaznamenali v první polovině roku, se začne postupně zpomalovat. Hlavním faktorem ovlivňujícím tento trend je především postupné snižování inflace a očekávané zmírnění měnové politiky České národní banky.

Na trhu lze pozorovat zvýšený zájem o menší byty a nemovitosti v okrajových částech měst, kde ceny klesly výrazněji než v lukrativních lokalitách. Analytici odhadují, že do konce roku 2023 by mohly ceny nemovitostí v průměru klesnout ještě o 3-5 %, přičemž největší pokles lze očekávat u starších panelových bytů a nemovitostí vyžadujících rekonstrukci.

V Praze a dalších velkých městech se situace vyvíjí odlišně od zbytku republiky. Zatímco v menších městech a na venkově můžeme očekávat další mírný pokles cen, v hlavním městě a krajských metropolích se ceny již začínají stabilizovat. Důvodem je především omezená nabídka nových bytů a setrvalý zájem zahraničních investorů, kteří vnímají české nemovitosti jako bezpečnou investici.

Developeři reagují na současnou situaci úpravou svých projektů a nabídkou různých bonusů pro kupující. Mnoho z nich nabízí například parkovací stání zdarma, vybavené kuchyňské linky nebo příspěvek na hypotéku. Tyto pobídky budou pravděpodobně pokračovat i v posledním čtvrtletí roku 2023, což může stimulovat poptávku po nových bytech.

Významným faktorem ovlivňujícím vývoj cen je také dostupnost hypotečních úvěrů. Očekává se, že úrokové sazby by mohly do konce roku mírně klesnout, což by mohlo přivést na trh nové zájemce o nemovitosti. Tento trend by mohl vést k mírnému oživení trhu a stabilizaci cen zejména v segmentu bytů střední kategorie.

Na trhu s pronájmy lze očekávat další mírný růst cen, především ve velkých městech. Důvodem je zvýšená poptávka ze strany lidí, kteří si v současné době nemohou dovolit vlastní bydlení nebo vyčkávají na příznivější podmínky pro koupi. Experti předpokládají, že nájemné by mohlo do konce roku vzrůst o dalších 5-8 %.

Investoři a developeři se v současné době zaměřují především na projekty s energeticky úspornými řešeními, což reflektuje rostoucí zájem o udržitelné bydlení. Tento trend bude pokračovat i v následujících měsících a může ovlivnit cenovou politiku nových projektů. Nemovitosti s nízkými provozními náklady si pravděpodobně udrží svou hodnotu lépe než starší, energeticky náročné objekty.

V dlouhodobém horizontu analytici předpovídají postupnou stabilizaci trhu a návrat k mírnému růstu cen v průběhu roku 2024. Současná korekce cen je vnímána jako zdravý proces, který může přispět k větší dostupnosti bydlení pro širší skupiny obyvatel. Zároveň se očekává, že kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách si i nadále udrží svou hodnotu a mohou představovat zajímavou investiční příležitost.

Ceny nemovitostí v roce 2023 budou stagnovat. Očekávám mírný pokles zájmu o hypotéky, což povede k mírnému snížení cen. Trh se však nezhroutí, pouze se stabilizuje na reálnější úroveň.

Radmila Horáčková

Investiční příležitosti na realitním trhu

Realitní trh v České republice prochází v roce 2023 významnou transformací, která vytváří zajímavé příležitosti pro investory. Současný pokles cen nemovitostí, který se pohybuje mezi 10-15% oproti roku 2022, otevírá nové možnosti pro strategické nákupy. Především ve velkých městech, jako je Praha, Brno a Ostrava, se objevují nemovitosti, jejichž ceny se dostaly na realističtější úroveň po předchozím přehřátí trhu.

Experti předpovídají, že cenový pokles by měl během roku 2023 postupně zpomalit a ke konci roku se trh začne stabilizovat. Toto období představuje ideální čas pro vstup na trh, zejména pro dlouhodobé investory. Zajímavou příležitost představují především starší byty v širším centru velkých měst, které vyžadují rekonstrukci. Tyto nemovitosti lze nyní pořídit za výhodnější ceny a jejich následná renovace může významně zvýšit jejich tržní hodnotu.

Investoři se stále více zaměřují na menší byty o velikosti 1+kk a 2+kk, které si i přes ekonomickou nejistotu udržují stabilní poptávku mezi nájemníky. Výnosnost z pronájmu těchto nemovitostí se v současnosti pohybuje mezi 4-6% ročně, což představuje atraktivní investiční příležitost v době vysoké inflace. Významným trendem je také rostoucí zájem o energeticky úsporné nemovitosti, jejichž hodnota by měla v následujících letech stoupat rychleji než u běžných nemovitostí.

Na předměstích větších měst se objevují příležitosti v podobě rozestavěných projektů, které developeři nabízejí se slevami kvůli potřebě rychlého prodeje. Analytici předpovídají, že právě tyto lokality budou v horizontu 5-10 let zaznamenávat nejvýraznější cenový růst díky rozvoji infrastruktury a rostoucí poptávce po bydlení v klidnějších částech měst.

Investiční potenciál se objevuje i v segmentu komerčních nemovitostí, především v oblasti skladových prostor a logistických center. Rostoucí význam e-commerce vytváří stabilní poptávku po těchto nemovitostech, což představuje zajímavou diverzifikační příležitost pro investory. Výhodou těchto investic je často dlouhodobá nájemní smlouva s bonitními nájemci.

Pro rok 2023 se očekává postupné oživení hypotečního trhu, což by mělo podpořit celkovou aktivitu na realitním trhu. Experti doporučují zaměřit se na lokality s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností, které si i v době případného ekonomického zpomalení udrží svou hodnotu. Důležitým faktorem při výběru investiční nemovitosti zůstává poměr ceny a kvality, přičemž současná situace na trhu umožňuje vyjednávat lepší podmínky než v předchozích letech.

Investoři by měli věnovat zvýšenou pozornost také právním aspektům nákupu nemovitostí a případným omezením spojeným s jejich využitím. V současné době je klíčové důkladné prověření technického stavu nemovitosti a potenciálních nákladů na její údržbu či rekonstrukci, které mohou významně ovlivnit celkovou návratnost investice.

Dopady energetické krize na nemovitosti

Energetická krize v roce 2022 výrazně ovlivnila český realitní trh a její dopady přetrvávají i v roce 2023. Vysoké ceny energií způsobily, že kupující při výběru nemovitostí začali klást mnohem větší důraz na energetickou náročnost budov. Starší nemovitosti s horším energetickým štítkem zaznamenaly výrazný pokles zájmu, což se projevilo i na jejich tržních cenách. Zatímco novostavby a energeticky úsporné domy si svou hodnotu převážně udržely, u energeticky náročných nemovitostí došlo k poklesu cen až o 15-20 %.

V průběhu roku 2023 se situace na trhu s nemovitostmi postupně stabilizuje, nicméně důsledky energetické krize jsou stále patrné. Investoři a kupující se primárně zaměřují na nemovitosti s nízkými provozními náklady a dobrou energetickou účinností. Tento trend vedl k významnému nárůstu poptávky po zateplených domech, pasivních stavbách a nemovitostech využívajících alternativní zdroje energie, jako jsou tepelná čerpadla či fotovoltaické systémy.

Realitní experti předpovídají, že ceny nemovitostí v roce 2023 zůstanou relativně stabilní, s mírným poklesem u energeticky náročných objektů. Očekává se, že rozdíl v cenách mezi energeticky úspornými a náročnými nemovitostmi se bude nadále prohlubovat. Majitelé starších nemovitostí jsou tak nuceni investovat do energetických úprav, aby zachovali jejich tržní hodnotu.

Významným faktorem ovlivňujícím trh s nemovitostmi je také rostoucí zájem o rekonstrukce zaměřené na snížení energetické náročnosti. Stavební firmy zaznamenávají zvýšenou poptávku po zateplování, výměně oken a instalaci moderních topných systémů. Státní podpora v podobě dotačních programů, jako je Nová zelená úsporám, tento trend ještě posiluje.

Developeři reagují na současnou situaci změnou svých projektů, kdy již v základu počítají s vyšším energetickým standardem novostaveb. Do standardní výbavy nových bytů a domů se častěji dostávají prvky jako rekuperace, fotovoltaika či příprava na instalaci tepelných čerpadel. Tyto změny sice zvyšují pořizovací cenu nemovitostí, ale z dlouhodobého hlediska přinášejí významné úspory na provozních nákladech.

Pro rok 2023 analytici předpokládají, že průměrné ceny nemovitostí v České republice poklesnou o 5-10 %, přičemž tento pokles bude nejvýraznější u starších bytů a domů s vysokou energetickou náročností. Naopak u novostaveb s energetickým štítkem A nebo B se očekává stabilizace cen, případně mírný růst v atraktivních lokalitách. Tento vývoj jasně ukazuje, že energetická efektivita se stala jedním z klíčových faktorů při určování hodnoty nemovitostí.

Energetická krize tak významně přispěla k transformaci českého realitního trhu směrem k udržitelnějším a energeticky efektivnějším řešením. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujících letech, což povede k postupné modernizaci českého bytového fondu a snižování jeho energetické náročnosti.

Trendy v oblasti nájemního bydlení

Současný trh s nájemním bydlením prochází výraznými změnami, které jsou úzce propojeny s celkovou situací na realitním trhu. Průměrné ceny nájmů ve velkých městech vzrostly v roce 2023 o 15-20 %, přičemž nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha a Brno. Tento trend je způsoben několika faktory, především vysokými úrokovými sazbami u hypotečních úvěrů, které mnoho potenciálních kupců nemovitostí přiměly k volbě nájemního bydlení.

V důsledku této situace se dramaticky zvýšila poptávka po nájemních bytech, zejména v kategorii menších bytů do 60 metrů čtverečních. Pronajímatelé reagují na zvýšenou poptávku nejen zvyšováním cen, ale také přísnějšími podmínkami pro nájemníky. Běžnou praxí se staly požadavky na kauce ve výši až tří měsíčních nájmů a důkladnější prověřování bonity zájemců.

Významným trendem je také rostoucí zájem o tzv. institucionální nájemní bydlení, kdy celé bytové komplexy vlastní a spravují specializované společnosti. Tyto projekty nabízejí vysoký standard služeb, profesionální správu a často i doplňkové služby jako je concierge nebo sdílené prostory. Experti předpovídají, že tento segment trhu bude v následujících letech významně růst, zejména ve velkých městech.

Na trhu se také objevuje nový fenomén tzv. build-to-rent projektů, kdy developeři staví bytové domy přímo za účelem dlouhodobého pronájmu, nikoli prodeje jednotlivých bytů. Tyto projekty často cílí na mladší generaci, která preferuje flexibilitu nájemního bydlení a není zatížena hypotékou. Standardem těchto projektů jsou plně vybavené byty s moderními technologiemi a důrazem na udržitelnost.

Analýzy trhu naznačují, že vysoké ceny nájmů se udrží minimálně do konce roku 2024. Důvodem je především pokračující nedostatek dostupných bytů k pronájmu a stále vysoké úrokové sazby hypoték, které brání mnoha zájemcům v koupi vlastního bydlení. V některých lokalitách se očekává další mírný růst nájemného, zejména u novostaveb a rekonstruovaných bytů v atraktivních lokalitách.

Zajímavým trendem je také rostoucí poptávka po sdíleném bydlení, především mezi mladými profesionály a studenty. Tento způsob bydlení představuje cenově dostupnější alternativu k samostatnému pronájmu, zejména v lokalitách s vysokými cenami nájmů. Pronajímatelé na tento trend reagují úpravou dispozic bytů a nabídkou služeb zaměřených na komunitní bydlení.

V reakci na rostoucí ceny nájmů se také objevují iniciativy měst a obcí zaměřené na podporu dostupného nájemního bydlení. Některá města plánují výstavbu městských bytů s regulovaným nájemným nebo zavádějí programy podpory pro určité skupiny obyvatel. Tyto projekty však zatím představují pouze malou část celkové nabídky nájemního bydlení a jejich vliv na celkový trh je omezený.